Cohousing plannen? Bekijk het project Tracks
Tracks: dat mooie cohousing project van Tervia’s bestaat uit 32 appartementen afgestemd op iedereen met een toekomstgerichte visie op energie, duurzaam wonen en efficiënt ruimtegebruik!
Het is een futureproof living concept waarmee we inspelen op de behoeftes van de hedendaagse kopers/huurders die comfortabel in een stad wensen te wonen. We spelen met deze woonomgeving in op de toekomstige trends in de vastgoedsector.
Tracks omvat een mix van privatieve en gemeenschappelijke ruimtes. Door een intelligent gebruik van de beperkte privatieve ruimte kunnen bepaalde functies zich verplaatsen naar de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is een cohousing project?
Een cohousing project is een woonvorm waarbij je een eigen privéwoning of appartement hebt, aangevuld met gedeelde ruimtes en voorzieningen. Denk aan een gemeenschappelijke tuin, wasruimte, logeerunit, atelier, werkplek, mobiliteitshub of een multifunctionele zaal. Je behoudt je privacy, maar je kiest er bewust voor om functies samen te organiseren, zodat je meer comfort, lagere kosten en een sterker buurtgevoel krijgt.
De kern van een cohousing project is de mix van autonomie en collectiviteit. Je hebt je eigen voordeur, keuken en sanitair, én je spreekt af hoe je de commons gebruikt en beheert. Een goed ontworpen cohousing project stimuleert spontaan contact en wederzijdse hulp, zonder dat je voortdurend ‘moet’ samenleven. Het is dus geen commune, maar een eigentijdse woonoplossing met focus op levenskwaliteit en duurzaamheid.
Ook in België groeit de interesse: steden en gemeenten zien een cohousing project als een manier om groen, mobiliteit en sociale cohesie slim te combineren. Inspiratie vind je in uiteenlopende referenties, van stadse herenhuizen die omgevormd zijn tot compacte communities tot herbestemde hoeves met nieuwbouw.
Kost, financiering en rendement: wat mag je verwachten?
De totale kostprijs van een cohousing project bestaat uit je privéunit plus je aandeel in de commons. Dat aandeel is vaak kleiner dan je denkt, omdat slim delen dubbele investeringen vermijdt. Een gedeelde logeerkamer elimineert bijvoorbeeld de nood aan een extra slaapkamer in elke woning. Een gezamenlijke werkplek vermijdt individuele verbouwingen. En door collectief in te kopen (energie, onderhoud, verzekeringen) dalen de exploitatiekosten.
Qua financiering zijn er verschillende pistes: klassieke hypotheken in mede-eigendom, coöperatieve structuren, erfpacht, of een mix. Voor investeerders is een cohousing project aantrekkelijk door de vraag naar kwalitatieve, duurzame woningen en de beperkte leegstand in goed gelegen projecten. De aanwezigheid van hoogwaardige commons verhoogt de woonkwaliteit en draagt bij aan waardevastheid.
Ook energiekosten kunnen dalen door collectieve systemen. Denk aan PV-delen binnen de gemeenschap of aan buurtnetten met warmte/koude.
Europese voorbeelden tonen aan dat collectieve initiatieven sociale en financiële voordelen opleveren; zo bekroonde de EU in juni 2025 nog een Belgisch initiatief dat hernieuwbare energie toegankelijk maakt voor kwetsbare huurders (EUSEW).
Ontwerp- en duurzaamheidsprincipes die werken
Architectuur die ontmoeting en rust in balans brengt
Circulatie en zichtlijnen sturen toevallige ontmoetingen, terwijl duidelijke overgangen tussen privaat, semi-publiek en publiek je privacy bewaken.
BEN en energiepositief als standaard
We mikken minstens op BEN: hoge isolatiewaarden, luchtdichtheid, hernieuwbare energie en lage energievraag. Collectieve installaties zoals warmtepompen, PV en laadinfra worden slim gedimensioneerd, waardoor CO₂-voetafdruk en maandlasten in je cohousing project dalen.
Water, groen en biodiversiteit
Regenwateropvang, infiltratie en hergebruik zijn standaard. Groene daken, inheemse aanplant en biodiverse tuinen versterken de omgeving. De gemeenschappelijke tuin wordt een plek om te delen, te spelen en te ontspannen.
Circulair en onderhoudsvriendelijk
We kiezen materialen met lange levensduur, demonteerbaarheid en lage onderhoudslast. Dat is goed voor de planeet én voor het huishoudboekje van de community. Commons ontwerpen we ‘slim simpel’: robuust, mooi en gemakkelijk schoon te houden.
Inbegrepen mobiliteit en buurtconnectie
Een cohousing project floreert wanneer het goed verbonden is met de buurt. We voorzien ruime fietsenstallingen, deelauto’s, laadpunten, goede connecties met openbaar vervoer en een autoluwe inrichting. Zo win je leefkwaliteit op het terrein en verlaag je de parkeerdruk.
Coliving vs. cohousing: het verschil
Coliving focust meestal op kortere verblijven en intensiever delen (vaak met privékamers, minder eigen voorzieningen). Een cohousing project biedt volwaardige privéwoningen met eigen keuken en sanitair, aangevuld met commons. De eigendomsstructuur is bij cohousing vaker mede-eigendom of coöperatief; bij coliving is het meestal huur in een commercieel concept. Zoek je langetermijnvastgoed met sterke community en waardevastheid, dan past een cohousing project doorgaans beter.
Waar vind ik het cohousing project Tracks?
Praktische checklist: is een cohousing project iets voor jou?
- Je wil duurzaam wonen met een lagere energiefactuur en minder verspilling.
- Je houdt van privacy, maar apprecieert burencontact en gedeelde voorzieningen.
- Je gelooft in duidelijke afspraken en transparant beheer.
- Je wil investeren in kwaliteit die op lange termijn rendeert.
- Je kiest voor een locatie met een sterke mobiliteitsmix en voorzieningen nabij.
Vink je deze punten grotendeels af? Dan is instappen in het cohousing project Tracks Turnhout met Tervia’s een slimme keuze.
Veelgestelde vragen over een cohousing project
Wat is een cohousing project?
Een cohousing project is een woonvorm met privéwoningen en gedeelde voorzieningen. Je behoudt je eigen keuken, badkamer en leefruimte, en deelt ruimtes die je niet elke dag nodig hebt (logeerkamer, atelier, tuin, werkplek). Het resultaat: meer comfort, lagere kosten en een sterke community.
Wat is het verschil tussen coliving en cohousing?
Coliving draait vaker om kortere verblijven en intensiever delen (privékamers, minder eigen functies). Een cohousing project biedt volwaardige privéwoningen plus commons en wordt meestal georganiseerd via mede-eigendom of coöperatie. Het is ideaal als je lange termijn zoekt met waardevastheid en betrokken buren.
Wat zijn de principes van cohousing ontwerp?
Heldere overgangen tussen privé en gemeenschappelijk, logische circulatie, veel daglicht, robuuste materialen, BEN- of energiepositieve systemen, slim waterbeheer, biodivers groen en ruimte voor deelmobiliteit. Het ontwerp moet ontmoeting faciliteren zonder je privacy te ondermijnen.
Zijn er nadelen of valkuilen bij een cohousing project?
Zonder duidelijke afspraken kunnen er fricties ontstaan over gebruik van commons of bijdragen, en besluitvorming kan stroperig worden. Tervia’s voorkomt dat via een passende juridische structuur, transparante kostenaanpak en ontwerpkeuzes die wrijving verminderen.
Is een cohousing project geschikt voor gezinnen en senioren?
Ja. Kindvriendelijke commons (speelruimte, tuin) en gedeelde voorzieningen (logeerkamer, mobiliteit) zijn een troef voor gezinnen. Senioren waarderen nabijheid en sociale veiligheid. De mix maakt de community veerkrachtig.
Wat kost het om in te stappen in het Tracks cohousing project?
Je betaalt je privéunit en je aandeel in de commons. Door het delen van functies dalen je totale woonkosten. We maken de kost transparant en tonen de impact op je maandlasten, inclusief energie en beheer.
Welke rendementen zijn mogelijk voor investeerders?
Dat hangt af van locatie, programma en doelgroep. Cohousing projecten scoren doorgaans goed op bezettingsgraad en waardevastheid dankzij duurzaamheid, kwaliteit en community. We werken scenario’s uit met huur- of verkoopstrategieën en realistische aannames per cohousing project.
Contacteer ons
Ben jij benieuwd naar interessante cohousing-projecten? Of heb je vragen? Contacteer ons voor meer informatie. Of zet jezelf op de wachtlijst voor ons energie-efficiënt, duurzaam, futureproof woonproject Tracks in Turnhout.
